在离婚纠纷中，如何分割房产是夫妻双方主要分歧之一。双方所居住房是婚前所购还是婚后所购、是夫妻购买还是父母购买、是有产权房还是无产权房，这些都直接影响该房屋归属权的划分。

婚前购房，房产证上仅写出资方一人名字，离婚时该房产如何分割？

答：这里包括如下情形：

第一种情形，婚前父母出资或一方出资所购买的婚房，如果只登记出资者一人的名字，此时，该房产属于一方的婚前个人财产，离婚时，婚姻中的另一方无权要求分割。

第二种情形，该房屋为婚前一方用个人财产支付首付，但是结婚后夫妻双方共同偿还房贷。虽然，还房贷用的是夫妻共同财产，但是婚前购买的房屋由一方支付首付，婚后又用夫妻共同财产还贷，虽然不改变该房屋是个人财产的性质，但是婚后夫妻共同还贷及房屋的财产增值部分属于共同财产，离婚时可对此部分进行分割。

婚前双方出资购房，但是房屋所有权凭证上只写了一方名字，离婚时该房产如何分割？

答：婚前双方共同出资买房，但是房屋所有权凭证上只写了夫妻一方名字，要结合如下情形判断：一是双方在同居生活期间购房，此时该房产通常属于夫妻共同财产；二是双方在非同居生活期间购房，情况比较复杂，可能会存在夫妻共同财产、借款、赠与等多种可能；三是婚前双方父母出资为双方购买婚房，但是只写夫妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。

离婚时如何分割无产权房？

答：离婚时没有产权证的房产，尤其是对那些根本不会有产证的，如：承租的公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等，要依据不同情况处理：

1.公租房，此时该房产的所有权没有发生转移，夫妻双方是该房屋的承租人而非所有权人，因此在离婚时，无法分割该房屋产权，只能请求法院判决使用权的归属。

2.宅基地房屋，因为该房屋是以户为单位的家庭财产而非夫妻共同财产，更重要的是该房屋没有产权证，所以法院通常不予处理。

3.小产权房，该房产在购买时没有取得产权，所以法院通常会参照承租公房处理，即只解决使用权归属而不对所有权分割进行裁判。

4.违章建筑，违章建筑为非法财产，夫妻双方也不会享有产权，所以法院不予处理。

（解答人：上海市锦天城（长春）律师事务所律师尹潇）