深圳11日调整了普通住宅标准，取消了原先对成交总价的限制，使得大量二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。受此消息影响，当周深圳二手房市场成交涨幅明显，虽有部分业主报价跳涨，但整体看来，业主报价趋于理性。

    专家认为，调整普通住宅标准，降低了购房者的负担，但因当前深圳房价较高，能释放出来的需求有限，政策效应很快会减退，二手房交易将恢复稳定。深圳11日将普通住宅标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，取消了原先对成交总价的限制。这意味着，不少原本总价超标的144平方米以下的房子，从“豪宅”变为“普宅”，持有满两年就可免征买卖差价5%的增值税。

    这一调整，对二手房交易来说，能省多少成本？深圳中原地产举了个案例：一套位于南山区的89平方米的二手房，业主已持有超过2年，原登记价350万元，如今网签价为700万元。按照原标准，该套房成交总价超过南山区最高490万元的限制，属于非普通住宅，即“豪宅”，需要按买卖差价的5%交纳增值税约17万元。而此次调整后，该房属于普通住宅，免征增值税。

    深圳市房地产研究中心主任王锋告诉记者，此次调整后，短期成交量明显上升说明了政策释放出来实实在在的红利，降低了购房者的负担。后期调整政策的效应将减退，在继续执行房地产调控政策的情况下，二手房成交量将恢复到稳定状态。/新华社