9月30日，长春成交两宗地块，位于西城的景阳广场旁地块由保利摘得，楼面地价为每平方米4035元。而上一次，在长春拿地的全国性品牌房企，也是保利！

时值金秋九月，多项政策齐发，利好楼市。近日，中央对房地产市场明确表态，促进房地产市场止跌回稳，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

这是中央首次明确提出“止跌回稳”，表明了稳定楼市的决心。

9月27日降准降息落地，央行再宣布，降准0.5个百分点，下调7天逆回购利率0.2个百分点。随即，在一系列利好政策的作用下，地产股一片飘红。

就在此时，央企保利多个城市的部分项目率先提出“保价计划”，打响“保价”第一枪。保利发展控股长春公司总经理也表示：“按照集团部署安排，保利长春公司将积极响应中央号召，在政府推出的一系列房产促销优惠政策下，为客户提供更优质、更实惠的购房选择。”

保利在长春土拍市场的这一落锤，既是提振长春楼市的行动，更体现了保利的实力与担当！

看好长春，保利更懂西城

在2023年10月摘得经开和煦地块后，央企保利于长春主城再拿一地，无疑看好长春市场。

当然，地块也是真的好，原址为吉林省工商学院。位于和平大街与景阳大路交会附近，占地9.1757万平方米，容积率大于1.8且小于2.0，建筑高度小于54米。属于三环内主城区，与锦江公园、绿园区政府、长春市十一高仅一街之隔，距离地铁2号线和平大街站不到300米，西侧就是高力汽贸城，不仅配套成熟，交通也很是便利。

此外，调整后的控规，在该地块南侧，规划了4.03万平方米的公园绿地和2.13万平方米中小学教育用地，一下子集齐了学校、公园和轨道交通。

更何况，西城本就新盘不多，这样优质的地块由保利开发，更是利好。

要知道，从2012年保利进入汽开区，开发保利拉菲公馆项目，就直接立住了高端改善住宅的标签。10余年，陆续开发保利中央公园、保利熙悦，甚至包括保利万怡酒店，再加上绿园区的保利阅云台和保利云上，保利不仅深耕汽开区，更懂西城人，保利对这一方的土地拥有格外深厚的情感。

值得一提的是，东城当红热盘保利和煦与西城新地块有很多异曲同工之处，同样的主城核心，同样的醇熟配套，同样的改善需求，很适合做东西“双子”。

在今年，保利和煦开盘卖了2.3亿元，月销1.4-1.5亿元，案场累计突破10亿元，半个月就清了一栋楼。

而新地块，也适合定位高端，如何超越，成为难题。

毕竟，和煦的奢石美学馆，亮相即惊艳，高调到一棵蒙古栎寻遍5省，光运费就花费20万元。

在户型上更是无可挑剔，全系带全明独立电梯前室，三七开入户+客厅落地窗，所有户型均有储物间配置。

但可以相信的是，超越自己，对保利而言，不是问题。

早在7年前，保利就提出“峰值时代”的概念，预判到行业规模到顶，“有效边界”正在压缩，应该从“高总量”向“高品质”迈进。

而保利，也把自己逼到了极致，基于每一个区域市场的理解，从品牌基因的沉淀到产品力的深度打磨，成就了一个又一个的“保利现象”。

据不完全统计，自2022年8月以来，保利累计18个月包揽了全国月度销售冠军。根据中指研究院数据，今年前8个月，保利以2208亿元的销售额位居第一。

在行业调整阶段，保利的稳定性和持续性一直很突出，“稳而快”的脚步，也代表着重振楼市的雄心和态度。

产品迭代，价值坐标引领市场

据克而瑞数据显示，今年1-8月，环长春企业销售榜，保利位列第二；单盘项目销售榜，第一是保利朗阅，第二是保利和煦。

2023年，保利以43.59亿元的业绩夺得长春房企、长春主城区房企双冠王；

2024年，保利长春再次向榜首发起冲击。

在理性冷静的市场下，逢保利就热销，已形成了“保利现象”，不仅新盘、新品不断，更在产品力上发挥到极致。

以户型为例，2020年至今，保利朗阅、保利城、保利阅云台、保利天汇等，均有当年领先户型，直到2024年，小到80多平方米，大到160多平方米，保利大部分面积段的户型设计上，都以大胆创新赢得业主的关切与需求。

当业内人士还在研究保利的百平方米户型，如何做出独立电梯前室？如何做出两卫带家政间？保利和锦堂煦的三室两卫，已经进化到了88平方米。仅户型创新一项，保利就曾一度引发业界的称奇与好评。

尤其是保利和煦的户型，调研了全国33个城市大量客户，由东北区董事长亲自操刀，总经理亲自跟进，13次推翻稿，26版过程稿，才成就红盘效应。

当然，园林也做了提升，并强调社交属性，在保利的项目里，亲子、健身、交流、休闲、派对、观景、运动等多场景，都有自己的专属区域。

特别是今年，保利“前置交付”再升级，在销售阶段，就能不断看到园区的交付呈现。比如，保利和煦的实景体验区，就有6000平方米，从园区大门到家门，都一一呈现。

“以客户为导向”，是保利长春真正的价值底盘，也是其产品线更新迭代，永葆创新的驱动力所在。

高端服务，品质印证实力

17年间，保利长春共服务10万余户业主。2024年，还将有1147户实现交付。

一直以来，保利都是交付即下证，甚至提前交房，没有延期的记录，在品质交付环节，满意度超过98%。

当保利的业主有多幸福？关键还得看服务。家里有独居老人，保利物业重点关注，提供购买生活物品和垃圾代投服务；家里维修，4个小时内响应，如果业主为独居女性，必须有同性管家全程陪同；公共收益、物业支出、维修进度线上公开透明；业主外出，还能帮助照顾花卉和宠物等。

目前，保利物业已经形成亲情和院、四时雅集、东方礼遇等三大住宅服务体系。保利和煦、保利天汇、保利朗阅、保利拾光年等项目业主，都能享受到四时雅集服务：儿童上下学，早送晚迎；免费打印必要学习资料；没有家长看护或允许，孩子不能出园区等。

此外，考虑到买房到收房入住期间服务空档，保利长春从保利和煦项目起提供“前置管家”服务，购房签约后，一对一提供工程进度播报、问题咨询答疑、项目社区文化活动邀约、房屋交付提醒等，交房前后一个管家，有问题100%答复。

截至2023年底，保利物业进驻209个城市，在管面积7.19亿平方米。在克而瑞物管、中物研协发布的2023年中国国有物业服务企业综合实力排行榜中，保利物业服务有限公司排名第一。

在当下市场，保利保持领先，向需求发力，在好地段打造好产品，不断创新，力争高质量的可持续发展，为城市提供性质价比高的“好房子”。

长春的“保利现象”，值得点赞！

撰稿：林俏俏本报记者张岳男