当住房从“遮风挡雨”的生存需求，进化为“品质生活”的价值追求，吉林正以“好房子”示范项目给出时代答卷。

2025年初启动的这场人居革命，不仅通过长春市保利景阳和煦、延吉市半山悦府、吉林市汇城·樾江山等标杆项目重塑居住标准，更引发政策设计者、行业专家对“住房与人的全面发展”的深层思考。

省委党校经济学教研部主任高芸指出：“好房子的本质，是用建筑语言书写人民对美好生活的向往。”

行业破局

专家解读供需端的双向激活效应

“好房子正在重塑房地产的价值评估体系。”高芸的观点在市场端得到验证：从供给看，保利等头部房企已将“得房率90%”“绿色建材”等标准融入战略规划；从需求看，延吉项目中35—50岁改善型客户占比提升23个百分点，证明品质创新正在激活观望人群的购买力。于明理补充：“评价标准中‘不允许出现群众上访’的规定，实质是用市场机制筛选出真正重视口碑的房企，推动行业从‘规模竞争’转向‘品质竞争’。”

这种竞争带来的产业变革已延伸至上下游。高芸指出：“当房企开始比拼地热供暖技术、适老化设计等硬核创新，房地产产业链就从‘土地依赖’转向‘技术驱动’，这正是构建新发展模式的核心所在。”

城市支点

从“好房子”到“好生活”的生态演进

在长春城区，保利景阳和煦项目通过嵌入式社区服务，缓解了周边公共设施不足的问题；在吉林市，汇城·樾江山的绿色建筑技术为寒地城市低碳发展提供了技术范本。高芸强调：“这证明好房子建设不是孤立的住宅工程，而是城市更新的撬动点。当住宅与教育、医疗、养老等资源联动，就能形成‘好房子—好配套—好生活’的磁力场，这正是东北振兴背景下留住人口的关键抓手。”

这种联动效应正在形成制度创新，于明理透露：“下一阶段试点将重点推进‘好房子+完整社区’建设，让单一楼盘成为激活城市活力的细胞单元。”这种探索的深层意义在于：当住房从居住载体升级为城市发展的生态节点，其价值就超越了房地产本身，成为衡量城市高质量发展的新标尺。

政策锚点

从技术参数到民生需求的价值转译

吉林省住建厅发布吉林省“好房子”建设的相关要求，长春市发布了《长春市“好房子”评价标准（试行）》。长春房地产业协会秘书长于明理解读：“层高不低于3米、容积率不超过1.8、得房率不低于90%的硬性指标，实质是将‘居住舒适度’量化为可执行的建设标准。”更关键的是政策中的双向约束——既要求房企杜绝逾期交房、安全事故等底线问题，又通过“环境、功能、质量、服务”标准，将社区养老、托育等民生需求转化为建设刚需。

首批试点城市的差异化探索，彰显政策设计的民生导向。长春侧重城区功能复合化改造，吉林市主攻绿色建筑技术，延吉则聚焦智慧社区建设。高芸分析：“这种‘省级统筹+地方创新’的机制，让‘好房子’标准既能扎根民生需求，又能适配不同城市的发展阶段，避免了‘一刀切’的政策空转。”

未来之问

“好房子”如何持续叩响幸福之门

站在吉林“好房子”示范项目的实践基础上，两位专家给出前瞻性思考。于明理强调：“需建立‘标准动态迭代’机制，如根据业主反馈优化适老化设施细节，确保好房子标准始终贴合民生需求。”高芸则建议：“应将好房子建设与智慧城市、低碳社区等国家战略对接，让建筑成为绿色发展、智慧治理的空间载体。”

暮色中的长春保利景阳和煦社区，老人在养老中心交流，孩童在托育园玩耍——这幅场景恰是“好房子”的终极答案：它不仅是钢筋水泥的容器，更是承载天伦之乐、邻里温情的生活共同体。正如吉林“好房子”实践所揭示的：当住房政策始终锚定“人民对美好生活的向往”，当行业发展不再唯规模论，而是以品质叩击人心，幸福生活的大门自然会为每一个家庭敞开，这既是人居革命的初心，也是城市发展的终极意义。

居住革命

专家眼中的舒适度重构实践

在长春市保利景阳和煦项目，1200余组业主参与的需求调研数据揭示着一个转变：当户型设计实现“高得房率”，当园林景观成为全龄活动空间，住房的居住本质被重新定义。项目一期90%的去化率印证了于明理的判断：“改善型客户占比达68%的市场反馈说明，购房者愿意为嵌入式养老中心、酒店级归家大堂等生活场景支付溢价。”这种溢价背后，是休息区与娱乐区科学分隔等细节创新对生活品质的提升。

延吉半山悦府的适老化设计则体现着人文温度。全园区无障碍通行与斜放担架电梯的配置，配合1公里生活圈内延边中医院、九年制学校的无缝衔接，构建起“5—10—15分钟生活圈”的完整生态。高芸指出：“当科技应用（如华为全屋智能家居）与人文关怀（如适老化设施）结合，房子就从物理空间进化为有温度的生活载体。”这种进化在数据中显现：该项目72%的购房者认为，“智慧安防+适老设计”是打动他们的核心因素。

绿色与智慧

双轮驱动的可持续生活范式

吉林市汇城·樾江山项目的3.05米层高设计，打破了《住宅项目规范》3米的基准线。这一改动使室内空气流通效率提升，配合铝板石材外立面与铝包木门窗，建筑能耗也较传统项目有所降低。于明理强调：“绿色建材占比超40%的硬性要求，正在倒逼产业链升级，也是政策撬动产业的支点。”

延吉半山悦府的智慧社区实践则指向未来生活图景。人脸识别门禁、高空抛物监控等科技配置，与24小时“红色物业”管家服务形成联动：业主通过手机App报修后，物业系统可借助热成像技术预判设备故障，将被动维修转为主动维护。高芸分析：“这种‘物联系统+物业服务’的智慧化组合，不仅提升生活便捷度，更重构了社区治理模式，为城市精细化管理提供了微观样本。”

（本栏图片均为资料图片）